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中国“最牛城区”房价下跌17%!但是总价便宜十万,买房成本竟增加100万!

2017-11-29 11:35:40来源:互联网 繁体中文 打印页面 关闭网页
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  作为两个“千年大计、国家大事”之一的北京(楼盘)副中心通州,楼市传来最新消息:二手房均价普降1万,跌幅度高达17%。然而,房价看起来跌了,买房者来说是好事吗?

  北京市通州区一些中介透露,从“3·17”新政实施以来,截至目前,整体上通州大多数小区成交价每平方米都下降了超过了1万元。

  其实,整个北京的二手房价格自4月份第二波强调控以来,就开始下滑,是热点城市中相比于4月份为数不多的房价下跌的城市(除了北京,还有苏州(楼盘)、合肥(楼盘)),只不过通州的跌幅更为明显。

数据来源于中国房价行情网

数据来源于中国房价行情网

  上图是来自于中国房价行情网的数据,从数据可以看到目前北京整体二手房均价为65715元/平米,相比于2017年4月,下跌了3%。上文计算过,通州区4月份以来二手房均价下跌了17%,是北京所有区中下跌幅度最大的一个。

  那么问题来了,如今市场降温、房价走向下调通道,趁此机会买房是不是真的比较划算?

中国“最牛城区”房价下跌17%!但是总价便宜十万,买房成本竟增加100万!

  答案令人失望……

  深圳(楼盘)新房均价从2016年10月的55611元/平米下跌至如今的54288元/平米。

  每平米共下跌了1323元。事实如何呢?

  经过一番计算本号发现一个惊人真相:尽管房价下跌了,首套房购房成本反而增加了一大笔。越调控,购房压力越大。

  下面就以2017年10月新房和2016年10月新房价格来演算一下,看看在深圳购买一套90平米户型的首套房,是否真的便宜了。

从上面表格可以清楚地看到,尽管房价下跌了,90平米户型总价下跌了10.6万元,便宜的只是几万首付。

  从上面表格可以清楚地看到,尽管房价下跌了,90平米户型总价下跌了10.6万元,便宜的只是几万首付。

  然而首套房利率普遍上浮,导致贷款成本显著增加。购房成本不仅没有便宜,还增加了。

  90平米户型总价下降了10.6万,现在购房成本却增加了近100万。购房难度比之前大得多,这还没算上时间成本,贷款流程等。

  便宜了10万总价,实际却多付100万,天了噜……

当然,你可以说这对炒房客有一定的打击作用,但更多伤害是给了刚需客。

  当然,你可以说这对炒房客有一定的打击作用,但更多伤害是给了刚需客。

  各地都是一样,北京还要厉害,已经六次上调房贷利率了,上浮的比例还不小——最高20%。

  首套房贷里面,比较良心的几家银行:工行、建行、广发、北京银行(601169,股吧)都还有上浮5%的房贷,不过,除了工行、建行意外,其他两家也得看支行的额度,部分支行也会上浮10%。

  其实,之前的二套房首付比例上调、贷款利率上调,其实都没啥问题。然而首套房也如此,刚需族表示要哭了好吗!

  按照现在的这种比例,上浮20%,也就是房贷利率是5.88%。

  再看看北京的房价,即便是今年以来降价了一些,但跟去年相比,还是有不小的涨幅。

  按北京的平均房价看,想买套两居室,35%的首套房首付比例,贷款300万元是没跑了。利率上浮20%以后,贷款25年,每个月要还多少?19109元……

  如果按基准利率算,每个月只要还17363元,这一下子,一个月1700多块钱就没了,一年多还2万多,嗯,够买2台新出的iPhone X!

  通过这番演算可以得出一个结论:对于首套房利率上浮的热点城市来说,现在并不是刚需客买房的最佳时间。

  广大刚需族估计还得再等等了……这房价降个20万,贷款利息多出去50万,不划算啊……即便是提前还款,按照大部分人七到八年换房的规律看,利息也要多掏20万元以上(刚开始还款大部分是利息)。想想吧,房价降的那点够不够利息加的。

    本文首发于微信公众号:九点半财经。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

  声明:甘肃在线登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。

  • 编辑:刘海峰

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